Процесс покупки. Документы

Процесс покупки недвижимости на Кипре структурирован и ясен, обеспечивая покупателям уверенность на каждом этапе.
Вот более детальное описание этапов и необходимых документов:

Основные этапы покупки недвижимости

1. Выбор и резервирование недвижимости

Первый шаг — это осмотр и выбор подходящего объекта недвижимости. После выбора проводятся переговоры о цене. Когда обе стороны договорились, покупатель вносит депозит (обычно от 2,000 до 10,000 евро) юристу для резервирования объекта.

2. Официальное предложение

Покупатель делает официальное предложение продавцу, в котором указываются данные покупателя, цена, сумма депозита и срок завершения сделки. Продавец отвечает письменно, соглашаясь, отказываясь или предлагая свою цену.

3. Внесение депозита и начало оформления

После получения согласия продавца депозит вносится, что снимает объект с продажи на период переоформления документов.
Покупатель и продавец информируют своих юристов о сделке, обеспечивая её юридическое сопровождение.

4. Юридическая проверка и составление контракта

Юрист покупателя проверяет чистоту сделки, удостоверяется в отсутствии обременения и составляет контракт купли-продажи.
Покупатель подписывает доверенность на юриста, который будет представлять его интересы в процессе оформления.

5. Гербовый сбор и регистрация договора

Гербовый сбор оплачивается при подписании контракта в Департаменте Земельных Владений.
Сбор составляет:

• До 170,860 евро — 0,15%;
• Свыше 170,860 евро — 0,20%.

Договор купли-продажи регистрируется, что подтверждает право собственности покупателя и исключает возможность перепродажи или залога без его ведома.

6. Получение разрешения Совета Министров

Иностранным гражданам требуется получение разрешения Совета Министров на покупку недвижимости.
Этот процесс обычно не вызывает трудностей и позволяет пользоваться имуществом до получения окончательного разрешения.

7. Перевод собственности на имя покупателя

После получения разрешения право собственности переводится на имя покупателя в Департаменте Земельных Владений.
Оплачивается титульный сбор:

• До 85,430 евро — 3%;
• От 85,430 до 170,860 евро — 5%;
• Свыше 170,860 евро — 8%.

Юридические услуги обычно составляют 1% от стоимости покупки + 19% НДС.

Необходимые документы

Для завершения процесса покупки недвижимости и открытия банковского счета на Кипре потребуются следующие документы:

1. Паспорт (внутренний и заграничный).
2. Свидетельство ИНН.
3. Документы, подтверждающие место работы и доходы.
4. Справки о доходах за последние два-три года и налоговые декларации.
5. Подтверждение адреса (коммунальные счета).
6. Выписка с банковского счета за последние 6–12 месяцев.
7. Рекомендательное письмо из банка.
8. Резюме клиента.
9. Справка об отсутствии судимости.

Процесс покупки недвижимости на Кипре — это не только прозрачно и удобно, но и захватывающе! Представьте себе: вы находитесь на пути к вашему новому дому на этом солнечном острове, и каждый шаг становится частью увлекательного путешествия. Мы будем рядом, поддерживая и направляя вас, чтобы обеспечить успешное завершение сделки.
Свяжитесь с нами сегодня и начните своё новое приключение в мире кипрской недвижимости! Не упустите возможность открыть для себя все прелести жизни на Кипре вместе с нами. Ваш новый дом у моря ждет вас!